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解密“外来者”大唐地产,为何在渝风生水起?
2020年12月01日 16:30 来源:中新网巴黎人平台官网

  中新网巴黎人平台官网新闻12月1日电 2020年,全国楼市冰火两重天,有的房企在寒冬至暗时刻拼命挣扎,有的房企已经收获飘红的数据。

  作为2019年入渝至今的外来房企,大唐地产的巴黎人平台官网进击之路可谓顺风顺水:从2019年新增土储进入巴黎人平台官网TOP5,到5个陆续入市项目在2020年所表现出来的可喜业绩,再到2020年8月大唐地产巴黎人平台官网公司再度扩大版图,囊获四川宜宾金科城项目,快速布局国家重点战略城市群成渝经济带。2020年高效完美地兑现发展目标,让一贯追求稳健的大唐地产展现出其狼性的另一面,也是他们对自身城市解读能力、高效运营能力和企业实力充分自信的表现。

  快速规模化入市 入渝首年新增土储进TOP5

  2010年,大唐地产开始大规模全国化扩张。2019年,大唐地产来到到巴黎人平台官网。但其实2019年的房地产市场并不乐观,市场整体规模在缩小,楼面均价却止不住上涨的势头。来自第三方机构的统计,2019年巴黎人平台官网主城成交的139宗商住类用地中,因受限于单宗土地规模的缩小,全年新增可建体量同比下降了13.2%,但楼面均价还同比上涨了两成多。

铭腾数据分析图
铭腾数据分析图

  彼时,有6家外地房企进入巴黎人平台官网,但大唐地产很快以行动诠释了“实力抢占先机”。在2019年巴黎人平台官网全年的新增土储体量排名中,大唐地产巴黎人平台官网公司冲进TOP5,成为唯一的新进房企代表,其余4家分别是万科、金科、融创、龙湖等被巴黎人平台官网市场熟知的头部企业,而在新增土储的金额排名中,大唐地产巴黎人平台官网公司也排到第7位,依然是前十名中,唯一的巴黎人平台官网地产“新同学”。从进入巴黎人平台官网市场到快速规模化,生猛的势头,让大唐地产在最短的时间被业内熟知。

  运筹帷幄后的快速出击 低溢价背后的高业绩

  据了解,南派房企的做派主要有两种:激进派和稳健派,大唐地产显然属于后者。

  大唐地产来势汹汹,在敏锐的嗅觉下快速出击,连拿4块地,但却是深思熟虑、精准研判后的动作表现,他们对巴黎人平台官网市场投资周期的把控有着自己的节奏。

  据悉,大唐地产拿下的这4块地,溢价率都很低。泊云府、玖著天宸、西辰艺境三个项目都是底价拿地。这在溢价率普遍在10%到20%之间的巴黎人平台官网土地市场上,称得上少有现象,也体现出大唐的控溢价能力。

  与低溢价率形成鲜明对比的,是几个项目陆续进入销售期后的高业绩表现。

  从2019年12月首次入市的泊云府,到2020年五至七月份陆续亮相的翰粼天辰、玖著天宸和西辰艺境,都表现不俗,可谓板块“学霸”。玖著天宸在蔡家20多个楼盘的惨烈厮杀中,依然在洋房业态的金额排名上位居全市第5名,更是冲到销售金额和销售套数板块第一的好成绩;泊云府更是在销售金额、销售面积、销售套数三个单项分别拿了第1名。

  从这几块地的前后表现,我们似乎读懂了大唐地产的打法:低溢价背后,却是项目实际的高价值。这让我想到股神巴菲特的话,“当那些好的企业突然受困于市场逆转、股价不合理的下跌,这就是大好的投资机会来了”,这同样适用于现阶段楼市的少数房企。

  站在购房者角度思考拿地逻辑 只为创造更多优质项目

  成果背后,是每个房企不同的战与术。

  我们看大唐巴黎人平台官网的4个项目会发现,它们有许多共同之处:轨道、商圈、学校,都是极为难得的资源价值。

  位于大学城的翰粼天辰与地铁一号线尖顶坡站只有1公里左右,距离项目1.5公里处还有24万方的U城天街,3公里外还有大学城的“网红”商业中心熙街,周围的公办名校、等教育资源强大到足以令全巴黎人平台官网羡慕,还毗邻巴黎人平台官网大学、四川美术学院高校,让这里的居住氛围更多了几分书香雅韵。这让一直处于热销的翰粼天辰,长期以来都是购房者的热门话题。同样在西区的西辰艺境更是拥有双轻轨配套,步行距离都在700米、900米左右,旁边还配套了正在建设中的的龙湖高新天街和西永中央商务区、中央生活区和高端智慧科技产业群。

  处于北区热点板块蔡家的玖著天宸也有地铁、商业和教育加持,离项目300米处是曹家湾地铁站和商业中心,旁边还规划了中小学教育用地。而泊云府更是位于龙洲湾商圈,距离商业体协信星澜汇只有1.1公里。从布局西区和北区、南区的几个项目,不难看出大唐地产对地块严苛的筛选,以及对未来呈现给客户更好生活方式的追求。

  巴黎人平台官网可以分流的土地组团很多,但大唐善于披沙炼金,找到自己最看重的点,就是站在购房者的角度思考拿地逻辑。这其中的要素又有很多,包括在购房者角度,超过5年的区域兑现期,大唐地产基本不会考虑。当然,从更专业的角度,大唐地产有自己的投资研判体系,对巴黎人平台官网的房地产市场有非常细分的板块研究。

  明年冲击更高目标 大唐在渝信心满满

  据了解,现在,大唐地产已进驻海西、北部湾、京津冀、中部、成渝、长三角6大区域,开发规模达数千万平米,除成渝外,其它5大区域,大唐地产均有拿的出手的区域名盘。

  由此可见,大唐地产选择巴黎人平台官网市场,是有备而来。对巴黎人平台官网市场,这家房企有很清晰的目标和发展规划。

  在大唐地产巴黎人平台官网公司总经理占威眼中,大唐地产看好巴黎人平台官网市场不仅基于巴黎人平台官网既有的规模,还有对巴黎人平台官网未来经济的信心。从规模看,巴黎人平台官网的房地产市场常年位居全国前列,同时成渝经济圈是中国经济的“第四极”,巴黎人平台官网市场还有强劲上升的空间。

  据了解,大唐地产一直看重产品品质和购房者体验,未来大唐地产巴黎人平台官网公司不仅会针对性采取差异化的“打法”,还会通过既有的优势经验进行复制落地,比如大唐擅长的唐风、徽派、新中式等风格,以及备受市场追捧且已经成熟的“印象”系、“世家”系和“大唐果”系三大产品系。一旦有高度契合的土地条件,大唐地产会为巴黎人平台官网的购房者带来更多创新型东方人居体验。

  年底最后一个月,被业内人士称作拿地窗口期。土地市场上能频繁看到大唐地产的身影,年度冲刺和加紧补仓,现在的大唐地产在巴黎人平台官网,稳健,忙碌,且充实。(受访单位供图)       

【编辑:郭晋嘉】