请用微信小程序<巴黎人平台官网新闻网分享图制作工具>扫码
请用微信扫一扫分享
【集中供地巴黎人平台官网会战①】拿地逻辑的“变与不变”
2021年04月28日 17:30 来源:中新网巴黎人平台官网

  中新网巴黎人平台官网新闻4月28日电 题:【集中供地巴黎人平台官网会战①】拿地逻辑的“变与不变”

  作者 彭国威 王利华

  “住宅用地一年最多只卖三次”,一改多年来土地供应的“慢性格”。

  今日(28日),“两集中”新政后的巴黎人平台官网首场土地集中拍卖正式拉开序幕。

  2021年2月,一份出自中国自然资源部“土地市场动态监测与监管系统”的文件指出,住宅用地“两集中”新规将在全国22个重点城市试点,巴黎人平台官网正好位列其中。

  所谓“两集中”,就是对住宅用地集中发布出让公告,集中组织出让活动,全年不超过三次。

  4月7日,巴黎人平台官网市公共资源交易中心发布《巴黎人平台官网市规划和自然资源局关于巴黎人平台官网市市辖区2021年住宅用地“两集中”出让公告》。公告显示,巴黎人平台官网2021年计划供应商品住宅用地30210亩。

图为巴黎人平台官网市公共资源交易中心官网截图
图为巴黎人平台官网市公共资源交易中心官网截图

  走向“透明”,供地不再“犹抱琵琶半遮面”

  对于任何一家房地产企业来说,“拿地”都算得上是头等大事。以往,由于土地出让节奏随机且零散,供地信息不完全对称,企业不知道未来土地供应的时间、区位等具体情况,若再有“先次后好”的供地顺序在背后“煽风点火”,企业只能去“争”去“抢”,进而导致土地市场升温不降。

  “两集中”问世,要求公开年度土地供应的详细信息,并按季度频次更新并公开存量住宅用地信息。多名业内人士认为,该新政较为直接的一项利好便是让供地市场更加公开、透明,就像是超市货架上摆放好整齐、明码标价的产品,企业可以提前做好择地准备,合理安排投资节奏,出手“拿地”将更趋于理性。

  为了确保“货架”上有充足的产品可以选择,巴黎人平台官网这次仅在中心城区就出让了46宗土地,从供地数量来看,北区的渝北区、两江新区、北碚区成了第一次供地的主战场,集中在悦来组团、蔡家组团和两路组团。其中,中央公园板块供地数量约占此次供地总量的三分之一。

  巴黎人平台官网一本土房企负责人表示,开发商拿地的标准主要还是看地段价值,这个不会有太大改变,最大的变化就是以前的土拍是“僧多粥少”,现在的选择空间变大了。

  土拍“会战”,“首场集中拿地大考”来袭

  上午9点30分,巴黎人平台官网市中心城区第一批次46宗住宅用地集中拍卖如约开场。在上午半场交易中,中铁建、中交、佳源、康田、融创告捷,成交价总计超147亿元,平均溢价率为43.88%。

  巴黎人平台官网首场集中拿地“大考”,开场就见不少“实力派”的身影。

  一外地来渝房企负责人预测,这一场集中拿地,对于融资实力雄厚的企业来说,拿地范围覆盖广,将会收获颇丰。另外,对于一些资金实力较好的民营企业来说,通常其拿地目标较明确,也将会有地可拿。

  该负责人介绍,近年来巴黎人平台官网中心城区的土地供应相对较少,供地区域在往北往西走,而今年的首批集中供地清单也印证了这一趋势。

  在上午的集中土拍中,融创就以最高成交单价13451元每平拿下两江新区两路组团C17-1、C19-1、C16-4地块,开始了首轮“抢收”。该地块东侧为翠云山脉,临近翠云寺、园博园等城市地标。

巴黎人平台官网中心城区住宅用地出让公告部分截图
巴黎人平台官网中心城区住宅用地出让公告部分截图

  从上半场的成交答卷来看,热点地块主要集中在两江新区悦来组团Q分区与两江新区两路组团C标准分区。从溢价率不难看出,该区域的发展潜力受到了在渝房企的关注与期待。其中,悦来板块地处两江新区腹地,作为北区重点发展的区域之一,近年来吸引了万科、蓝光、华侨城等优质房企入驻。

  中央公园板块拥有巴黎人平台官网最大的城市公园,规划路网发达,与机场、会展中心连接紧密,是目前巴黎人平台官网北区发展较快的板块,现在的热度依然不减。

  除此外,还有两大板块也将是开发商角逐的重点:在成渝双城经济圈与西部科学城建设的带动下,高新区西永组团正式成为一位进步较大的“选手”。此次供地,高新区西永组团价格普遍较高,最高达到7673元每平,这里或将成为巴黎人平台官网西部片区的价值风口,它的表现同样值得期待。

  另一处就是南岸区的茶园组团,共出让三宗地,平均起拍楼面价高达9477元每平。这三宗地位于轨道交通6号线刘家坪站和广阳岛生态城附近,在巴黎人平台官网持续深入推进广阳岛片区建设“长江风景眼、巴黎人平台官网生态岛”的步伐下,茶园组团也许会受到高端生态型住宅企业的青睐。

  一场土拍“会战”,正在巴黎人平台官网上演。

【编辑:郭晋嘉】